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    精裝修將持續多久是否為樓市品質提升必然之舉
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          剛剛結束的省房博會,可以說是杭州樓市承前啟后的重要關口。
      在此前的兩年,杭州樓市在產品創新上至少出現了四個潮流:準現房現房銷售、精裝修、風情園林和酒店式公寓。賣房子已經不僅僅是賣那些磚塊和石頭,而是一種生活方式:拎包入住的便捷,單個樓盤要用上50種天然石材的考究,和英式管家的那副行頭。
      精裝修熱會持續多久,它果真是樓市品質提升的必然之舉嗎?
      我看未必。
      讓住宅從繁復的概念中脫身,回到吃飯、睡覺、日常起居的本身,已經成為許多開發商和購房者的共同愿望。
      賣奢侈品的能賺大錢,不過,全球最大的公司卻仍然是賣便宜貨的沃爾瑪。自去年開始,杭州樓市興起一波精裝修高檔房產的開發和銷售熱潮,房子被包裝成值得“典藏一生”的奢侈品、收藏品。然而,高檔房產永遠是樓市金字塔尖的那一部分。經過幾波置業熱潮后,“80后”已經替代“改善”一族,成為樓市剛性自住需求的主要力量。而這些現在還租房住的“80后”來說,對過于高檔的精裝修可謂是可望而不可即。
      另一方面,高檔樓盤也不一定非精裝修不可。到目前為止,杭州樓市平均樓面地價最高的住宅還是吳山腳下的西湖8號公館。這個樓盤的樓面地價是每平方米2.5萬元,平均售價在每平方米7萬元,不過,賣的仍然是毛坯房。開發商解釋的理由是,真正值得收藏的肯定是手工品,不是大規模的工業產品,而高檔樓盤的精裝修就有工業化之嫌。
      西湖8號公館不做精裝修還有一個理由,因為,偏愛高檔房產的投資者不喜歡精裝修。不難理解,毛坯房,四五年以后轉手還是新房,而如果是精裝修,那么四五年以后轉手就是二手房。況且,一套高檔房動輒一二百萬元的裝修費用對精明的投資者來說,資金占用的成本也太高了。
      各種從雞毛蒜皮到上綱上線的有關精裝修的糾紛,也足以警醒開發商和購房者。去年以來,市場上流傳最廣的負面新聞往往來自那些號稱是精裝修的樓盤。眾多精裝修樓盤目前正陸續進入交付期,開發商更是緊張得如臨大考。
      還有一個更為現實的理由。去年,許多樓盤臨時改作精裝修,真實的原因是房子難賣,光賣房子的利潤太薄。如今,房子又好賣了,如果不是為了變相捂盤,那些一度跟風的開發商已經沒有必要再去做吃力不討好的精裝修了。

     


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